La promotion de votre bien
Nous mettons nos différents moyens de communication en œuvre pour promouvoir et proposer votre appartement ou votre maison :
Nous avons un réseau de correspondants à l’étranger, qui nous transmettent des demandes de location (Montréal, New York, Moscou, Afrique du Sud, Australie, Asie, ainsi qu’en Europe et dans les DOM-TOM).
Nous avons un réseau d’entreprises et d’organismes, qui font appel à nos services régulièrement, dès qu’ils doivent loger un dirigeant, un collaborateur, ou un invité.
A titre d’exemples : Bouygues, France Telecom, EDF, Renault, Air France, L’Oréal, Alsthom, le Centre Spacial de Kourou, Thomson-Reuters, Yamaha, Nestlé, EADS, Kesa Electrical, la Warner, Ubisoft, le UK Home Office, l’Unesco, l’OCDE, des Ambassades (Lituanie, Argentine, Mexique, Inde,...), l’université Paris VI, l’institut Poincaré, le Crédit du Nord, la Bandue de France, BNP Paribas, la Société Générale, … mais aussi des société de conseil, des administrations, etc...
Nous diffusons nos annonces sur les portails d’annonces spécialisés, et sur notre site internet.
La sélection et la fiabilisation des demandes de location / les négociations
Nous nous chargeons de l’ensemble des contacts préalables avec les locataires potentiels, de façon à ne vous contacter que lorsque l’un d’eux a choisi votre appartement, et répond à nos critères de fiabilité.
Nous retenons seulement une partie des demandes que nous recevons (celles qui répondent à nos critères de fiabilité) pour que les risques de location soient au maximum réduits.
Cette sélection rigoureuse est réalisée pas notre choix de clientèle (essentiellement professionnelle) et nos investigations préalables sur les locataires potentiels, avec lesquels nous avons toujours un contact direct.
Nous pouvons également, dans certains cas, et si vous le souhaitez, vous servir d’intermédiaire pour négocier certaines des conditions de location.
Notre assistance
En cas de besoin, nous pouvons vous fournir des informations pratiques, juridiques, ou encore fiscales,...
Par ailleurs, nous pouvons également vous apporter une aide logistique, en vous fournissant par exemple des documents types : contrats de location, des documents d’inventaire, d’état des lieux, etc...
Enfin, nous pouvons intervenir pour vous aider à résoudre telle ou telle difficulté éventuelle avec votre locataire.
Règlement de nos honoraires
Depuis la mise en place de la loi Alur, pour les locations vides ou meublées en résidence principale, les honoraires d’agence sont obligatoirement répartis entre le locataire et le propriétaire.
Les honoraires se répartissent comme suit :
L’organisation de la visite du locataire,
La constitution du dossier du locataire,
La rédaction du bail,
o pour un total imputable au locataire de 12€ /m²,
o pour un total imputable au bailleur également de 12€ /m²,
Les honoraires de location à la charge du bailleur s’élèvent à : 2 % du loyer annuel charges comprises
La réalisation de l’état des lieux (si le mandant et le locataire le demandent)
o pour un total imputable au locataire de 3€ /m²,
o pour un total imputable au bailleur également de 3€ /m²,
Le règlement des loyers et dépôt de garantie
Le paiement des loyers vous est fait directement, donc sans délais ni frais de notre part.
Le loyer des séjours durant de une semaine à moins de 2 mois vous sera versé intégralement le jour de l’arrivée de vos locataires.
Nous demandons en outre systématiquement le versement d’un dépôt de garantie à votre ordre, lequel vous est remis également le jour de la remise des clés.
Nous pouvons également assurer, si vous le souhaitez, la gestion de vos locations :
C’est à dire, dans le cadre d’un mandat spécifique, l’établissement des contrats de location, les entrées et sorties de vos locataires, la gestion des loyers, du dépôt de garantie, et leur recouvrement.
(sous réserve d’acceptation de votre dossier)
Pour ce service, qui reste optionnel, nous vous facturerons mensuellement, pour la location meublée, des honoraires de gestion compris entre 8,4 % et 10 % TTC (entre 7% et 8,34 % HT) du loyer que vous percevez, avec un minimum de 150€ TTC (125,42 € HT).
Pour une location vide, les honoraires de gestion (optionnels) sont de 7,2 % TTC (6 % HT) du loyer mensuel.
Service ménage
Si vous le souhaitez, nous pouvons faire effectuer le ménage de votre appartement en fin de location par notre prestataire. Ce service vous sera alors facturé en supplément.